（原标题：中指谋划院：8月房地产企业债券融资总和为549.2亿元 同比下跌20.8%）
智通财经APP获悉，中指谋划院监测，2024年8月房地产企业债券融资总和为549.2亿元，同比下跌20.8%，环比增长52.0%。行业债券融资平均利率为2.53%，同比下跌0.91个百分点，环比下跌0.28个百分点。
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融资结构：信用债刊行量环比大幅增长，民企信用债刊行量增多
从融资结构来看，8月，房地产行业信用债融资355.0亿元，同比下跌23.4%，环比增长70.0%，占比64.6%;ABS融资194.2亿元，同比下跌5.5%，环比增长43.4%，占比35.4%。
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2024年1-8月，房地产行业债券融资总和3701.9亿元，同比下跌29.7%，其中，信用债融资2391.2亿元，同比下跌28.0%，占比64.6%;国外债刊行金额67.0亿元，同比下跌50.6%，占比1.8%;ABS融资1243.7亿元，同比下跌31.2%，占比33.6%。
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8月事用债刊行总量较上月显着增长，民营房企发债范畴和范畴有所增多，滨江、好意思的置业、不凡月内刊行5笔信用债，研讨范畴29.3亿元。月内招商蛇口、华发股份等央国企仍积极刊行信用债，刊行范畴较高，离别为50亿元、26.4亿元，融资成本较低，平均利率离别为2.22%、2.66%。本月短期融资券较上月刊行范畴增多，占信用债刊行总和的12.7%、带动月内信用债刊行年限裁汰。
图：2022年10月-2024年8月非央国企信用债刊行统计
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ABS刊行金额环比增长，刊行范畴逾越150亿元，达到194.1亿元。其中，CMBS/CMBN是刊行范畴最大的一类财富证券化产物，占比达39.9%，类REITs占比33.5%，供应链ABS占比26.5%。计谋窗口开启以来，共有6只须费基础步伐REITs产物获批。其中，期货配资较早获批的5只已于本年上半年上市，8月中原始创奥莱REIT刊行上市。8月，安江高速抓有型不动产ABS上市，7月建信住房租借基金抓有型不动产ABS挂牌上市，上交所鼓吹抓有型不动产ABS产物加快落地，是又一周转存量财富的金融器用。相较于传统ABS产物，抓有型不动产ABS最热切的特色是隆起“财富信用”和“职权属性”，一般接受平层结构，以底层财富运营产生的现款流完了投资东说念主抓续、安靖分成。在抓有型不动产ABS中，投资机构不错通过运营搞定和引发机制联想，参与到基础步伐财富的运营方案中。刻下，基础步伐REITs、抓有型不动产ABS等金融器用抓续落地，为购物中心、长租公寓、产业园区等抓有物业提供了难得的退出渠说念，抓有物业树立运营全周期的金融闭环愈加完善。
融资利率：债券融资利率同环比下跌，华润置地(01109)等头部房企融资成本抓续责问
从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.53%，同比下跌0.91个百分点，环比下跌0.28个百分点。本月国外债零刊行、信用债和ABS利息均下跌带动融资空洞平均利率下跌。其中，信用债平均利率为2.53%，同比下跌0.84个百分点，环比下跌0.04个百分点;ABS平均利率为2.53%，同比下跌0.61个百分点，环比下跌0.49个百分点。
头部企业融资渠说念仍保抓运动，融资成本抓续责问。华润置地以现款流安全手脚发展人命线，三说念红线均保抓绿档，其财务谨慎的基本面得到金融机构招供，资金成本较低，2024年上半年公司空洞融资成本3.24%，较岁首责问32BP，创历史新低。截止6月末融资储备893亿。华润生意REIT于2024年3月在深交所上市，顺利完了生意财富“投融建管退”成本闭环。截止2024年6月末，保利发展空洞融资成本责问至3.31%，较岁首下跌25BP;招商蛇口综结伙金成本3.25%，较岁首责问22BP。
企业融资动态：招商蛇口(001979.SZ)刊行额度最高，保利发展(600048.SH)成本最低
从典型房企债券刊行来看，本月招商蛇口融资额度最高，为50亿元，保利发展平均融资利率2.02%，融资成本最低。
表：典型企业2024年8月债券刊行统计
备注：范畴单元为亿元，利率单元为% 数据开端：中指数据CREIS
